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[江湖互动] 光阴似箭,那年我们经历的几件大事。。。。。回来吧!朋友们!

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发表于 2013-3-17 22:38:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
光阴似箭,那年我们经历的几件大事:汶川地震、艳照门、奥运会,对!08年我们还经历了从江湖到地产江湖。追随着地产大侠的足迹,我们在头两年多么的认真多么的团结一致,江湖上到处是繁荣的景象;可从几何时我们又消失于江湖。不知道这些年大家过得怎么样?从销售员到经理了?自己做老板开公司了?结婚又离婚了?又生孩子了?又买车了?高速追尾了?转行了?简单说说我自己,成立公司后09-11年算是辉煌期,连续接了几个项目,12年后开始萧条。13年考虑是否转行了。
发表于 2013-3-18 14:02:53 | 显示全部楼层
应该转行,地产现在是在是不好做了。现在政府各主管部门的索贿相当严重,不听话不送礼不请吃喝,几乎行政设置的每一个局都可以给你点颜色看看。  `# U2 }0 G0 h8 `+ l0 z
现在,又多了一个水利局,开发项目要从报方案,到设计、建设、验收各个环节投入,又增加了成本。所以,政府只说降价而不实际分析房价上涨的真正原因,只从市场供求一个环节去控制,估计收效甚微。因为不管怎么调控,不会超越一个法则,那就是没有利润谁都不会做。+ O4 }; R9 I' ]5 ?* k; M
现在个别三线城市的房价看似很高,其实一算账,开发商并不赚钱。我所在的城市,高层甚至是亏钱的。一方面政府投入土地和批准预售不加控制,而是拆迁面积过大,市场根本就没有需求。所以,在这个市场做销售的不管是代理公司还是销售人员,压力都很大。
# d  D7 J1 X. k4 v2 a0 a7 U! }  B+ |所以,是考虑转行的时候了。
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发表于 2013-3-19 10:08:56 | 显示全部楼层
坚持坚持,雨后太阳总会出来
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发表于 2013-3-19 16:03:35 | 显示全部楼层
转吧。。。。哎
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 楼主| 发表于 2013-3-20 20:25:15 | 显示全部楼层
前两天还在群里牢骚着,怎么人都跑哪去了?近几年对于房地产市场政策不断,各个城市表现如何?具体到项目与调控前又有哪些差异?大家都回来吧
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 楼主| 发表于 2013-3-20 20:45:21 | 显示全部楼层
对于很多湖友肯定有自己单干开公司的想法,其实在早些年或许有市场契机,就目前来说除非有非常好的平台,如:结识较多开发商、身边有较多的地产高手、有一定的号召力,当然少不了人民币。因为就本人这几年一路走来,多亏跟着2开发商,也做了几个项目,钱没赚多少只赚了名气,眼看当下,几个项目很快结尾开发商朋友都跑去做资金生意了,典当、小额贷款、投资公司来钱快利润高,比起开发房地产不晓得省多少事,有钱人都是做有钱人的生意,对于继续开发开发商都没有什么热情了,倒是一些近年手上有些小钱(几千万)的老板眼红于房地产,听说搞开发赚钱,于是撮合几个人筹个8千万一个亿高价拿地,拿后就知道不是那么回事了,项目贷款做不了,立项、审批、搞个5证喝酒打交道都不知道几多次,最困难的还是资金短缺,3分-5分到处借。于是乎在这种市场行情下,对于我们地产人来说行走较为艰难,做个售楼部临时的、舍不得花钱装修、建议弄个特种纸张做楼书他说浪费弄个300克就好(烫金也省了、印刷数量也少),高炮、龙门架、3D先放放,拉拉横幅就好。太多太多的理念对于首次开发或小开发商来说在资金短缺的情况下怎么灌输都猫用。不包装不投资不吹吹牛,实打实干能省则省,我勒个去,一看就知道没实力。老子不干啦!
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发表于 2013-3-21 14:25:41 | 显示全部楼层
我和楼主差不多 做了2个小项目 现在楼盘少了 竞争者多了 弄不下去了。转行的话,有什么好主意啊
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发表于 2013-3-21 14:36:08 | 显示全部楼层

回复 6# 章魚(:◎)≡ 的帖子

太深刻了6#,我的知音啊
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发表于 2013-3-21 16:20:21 | 显示全部楼层
这两年从一个业务员上升到销售经理了。但是依然没有安定感。我们公司是代理公司,也不大,业务能否一直维持下去也是问题。
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 楼主| 发表于 2013-3-21 22:57:45 | 显示全部楼层

回复 7# 数猩猩 的帖子

转型实业是首选,所以大家来讨论讨论
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